Po intensywnych latach inwestycji odnotowano spadki w niemal wszystkich kluczowych wskaźnikach operacyjnych. Równocześnie wzrosły ogólne zasoby mieszkaniowe, co przełożyło się na sukcesywną poprawę warunków bytowych mieszkańców regionu.
Mniej nowych budynków i pozwoleń
W 2025 roku oddano do użytkowania 6,4 tys. budynków, czyli o 3,1% mniej niż w roku poprzednim.
- Trzon inwestycji (77%) stanowiły obiekty mieszkalne.
- Liczba wydanych pozwoleń lub zgłoszeń z projektem budowlanym spadła aż o 20,4%.
- Liczba nowo rozpoczętych budów zmniejszyła się o 15,8%.
Zapowiada to potencjalne spowolnienie liczby nowych inwestycji w nadchodzących kwartałach.
Mieszkania oddane do użytkowania – Łódź na czele
W analizowanym okresie przekazano do eksploatacji 11 583 mieszkania (spadek o 1,5% r/r), co uplasowało województwo łódzkie na 7. miejscu w kraju.
Region charakteryzuje silna polaryzacja:
- Miasto vs Wieś: Na terenach miejskich oddano 8 329 lokali (wzrost o 1,0%), podczas gdy na wsiach odnotowano spadek o 7,3%.
- Dominacja stolicy: Sama Łódź odpowiadała za połowę (50,0%) wszystkich efektów budownictwa w całym województwie.
- Zmiana preferencji: deweloperzy przed inwestorami indywidualnymi
W strukturze form budownictwa dominowały dwa trendy:
- Na sprzedaż lub wynajem: Deweloperzy dostarczyli 62,1% ogólnej liczby mieszkań (wzrost o 2,8% r/r).
- Budownictwo indywidualne: Inwestorzy prywatni odpowiadali za 35,9% lokali, notując spadek o 7,2% w skali roku.
Warto zauważyć odrodzenie budownictwa społecznego czynszowego (164 lokale) oraz stabilną pozycję mieszkań komunalnych (66 lokali).
Standard i wielkość mieszkań
Przeciętna powierzchnia nowego mieszkania zmniejszyła się o 3,4% r/r do poziomu 86,8 m². Średnia ta mocno różni się w zależności od lokalizacji:
- Mieszkania na wsiach były ponad dwukrotnie większe (średnio 135,7 m²) niż lokale w miastach (67,7 m²).
- Największe lokale budowano w powiecie pajęczańskim (średnia powyżej 140 m²), a najmniejsze w Łodzi (57,8 m²).
- Przeciętny czas budowy nowego budynku skrócił się do 51,9 miesiąca. Domy jednorodzinne wznoszono średnio przez 65,4 miesiąca, czyli prawie trzykrotnie dłużej niż bloki wielorodzinne (23,9 miesiąca).
Rosnące zasoby i lepsze warunki lokalowe
Na koniec 2025 roku zasoby mieszkaniowe regionu wynosiły 1092,6 tys. lokali (wzrost o 1,0% r/r). Statystyki pokazują realną poprawę warunków życia mieszkańców:
- Przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na jedną osobę wzrosła do 33,9 m².
- Średnia liczba osób zamieszkujących jedno mieszkanie spadła z poziomu 2,17 do 2,13.
Kompletny raport dostępny jest tutaj zapraszamy.
Żródło: Urząd Statystyczny w Łodzi
Zobacz również: Ceny mieszkań spadły w 2025 roku
